Daireye değil adeta bir tuzağa giden vatandaşlar, düşük fiyatlı emlak ilanlarının ardındaki aldatmacayı fark ettiklerinde artık çok geç oluyor. Son günlerde artış gösteren sahte konut ilanları, ev arayışındaki binlerce kişiyi mağdur ediyor.
Gerçek değeri milyonlarca lira olan evlerin, neredeyse yarı fiyatına internette listelenmesi, vatandaşları ofislere çekmek için kullanılan yeni nesil bir dolandırıcılık yöntemi olarak öne çıkıyor.
Emlak sitelerinde karşımıza çıkan bazı “şok fiyatlı” ilanlar, gerçekte satılık bile değil. 5 milyon liralık sıfır bir dairenin 1,9 milyon TL olarak listelendiğini gören vatandaşlar, ilandaki numarayı arayıp ofise davet ediliyor. Ancak ofise varıldığında, “O daire az önce satıldı” bahanesiyle çok daha pahalı konutlar gösteriliyor. Bu yöntemle vatandaşların hem zamanı çalınıyor hem de dolandırıcılık tuzağına düşmeleri sağlanıyor.
Yeni düzenlemeler, yetki belgesi olmayan kişilerin ilan yayınlamasını yasaklamış durumda. Ancak bazı kişiler, farklı firmalardan belge kiralayarak sistemde yasal gibi görünmeye çalışıyor. Bu durum hem sektöre güveni sarsıyor hem de vatandaşları riskli bir pazarlık masasına itiyor. Ticaret Bakanlığı ise yetkisiz ilan veren kişi ve kurumlara 200.000 TL’ye kadar para cezası uygulamaya hazırlanıyor.
Dolandırıcılar, yalnızca fiyatlarla değil, görsellerle de manipülasyon yapıyor. Yüksek çözünürlüklü ama başka projelere ait fotoğraflar, gerçek dairenin yerine kullanılıyor. Bazı ilanlarda başka şehirlerdeki konutların fotoğrafları bile yer alabiliyor. Vatandaşlar, fotoğrafların kaynağını sorgulamadan hareket ettiğinde kandırılmaları kaçınılmaz oluyor.
Mağdurların en sık düştüğü tuzaklardan biri de kapora dolandırıcılığı. Henüz evi görmeden ve mülk sahibiyle görüşmeden istenen kaporalar, vatandaşa “başkasına gitmesin” bahanesiyle acil şekilde talep ediliyor. Parayı gönderen vatandaşlar ise daha sonra muhatap bulamıyor. Bu nedenle uzmanlar, ev görülmeden ve kimlik doğrulaması yapılmadan kesinlikle ödeme yapılmaması konusunda uyarıyor.
Bu cümle dolandırıcılığın en net işareti olabilir. Ofise gelen vatandaşlara önce, listelenen dairenin satıldığı söyleniyor, ardından “daha iyi ve biraz daha pahalı bir ev” öneriliyor. Aslında bu planlı bir senaryo ve ilan tamamen müşteri çekmek için uydurulmuş bir yem olarak kullanılıyor.
Gerçek ilanları sahte olanlardan ayırt etmenin en güvenli yolu, ilan sahibinden şu detayların talep edilmesidir:
Tapu bilgisi
Evin güncel fotoğrafları
Mülk sahibinin iletişim bilgileri
Emlakçının yetki belgesi
Bu bilgiler paylaşılmıyorsa veya geçiştirme cevabı veriliyorsa, hemen uzaklaşmak en doğrusu olacaktır.
Ev arayanlara yönelik en etkili tavsiyeler şu şekilde sıralanabilir:
Piyasanın çok altında ilanlara şüpheyle yaklaşın.
Kapora istenirse önce evi yerinde görün.
Yetki belgesiz ofislerle çalışmayın.
Fotoğrafların Google Görseller’de tersine aramasını yapın.
Sosyal medya ya da WhatsApp üzerinden yayılan ilanlara dikkatli yaklaşın.
Ticaret Bakanlığı, bu tarz dolandırıcılıkları engellemek için ilan sitelerine yasal sorumluluk yüklemeyi planlıyor. Yeni sistemde ilan verenin kimlik, yetki belgesi ve iletişim bilgileri daha şeffaf olacak. Bu sayede dolandırıcıların sistemde ilan yayınlaması oldukça zorlaşacak.
Yorum Yap